DHD Blog: Τι καλύπτει η Ασφάλιση Κοινοκτήτων Οικοδομών και γιατί είναι απαραίτητη
Ακολουθήστε μας στο Linkedin και συνδεθείτε με άλλους επαγγελματίες του κλάδου
Κάθε μέρα, χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στην Κύπρο χρησιμοποιούν τα κλιμακοστάσια, τους ανελκυστήρες και γενικά τους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών τους χωρίς να σκέφτονται τι θα συνέβαινε αν κάτι πήγαινε στραβά.
Μια διαρροή νερού από την κεντρική σωλήνωση, μια πτώση στην είσοδο ή τα σκαλοπάτια, ή μια πυρκαγιά στο υπόγειο μπορεί να δημιουργήσει δυσβάσταχτα κόστη και ατελείωτες νομικές διαμάχες. Η αλήθεια είναι ότι πολλοί νομίζουν πως με το να έχουν ασφαλίσει το διαμέρισμα τους είναι πλήρως καλυμμένοι, αλλά δυστυχώς, αυτό δεν ισχύει για όταν πρόκειται για πολυκατοικίες αφού εδώ έχουμε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους που πρέπει να γνωρίζουμε αν είναι ασφαλισμένοι.
Τι είναι η Ασφάλιση Κοινοκτήτων Οικοδομών;
Η ασφάλιση κοινοκτήτων οικοδομών είναι ένα ολοκληρωμένο ασφαλιστικό πρόγραμμα που μπορεί να προστατέψει είτε ολόκληρη την πολυκατοικία είτε μόνο τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.
Για να κατανοήσουμε πλήρως την αξία της, πρέπει πρώτα να ξεκαθαρίσουμε τη διαφορά μεταξύ κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων.
Κοινόκτητοι χώροι είναι τα δομικά στοιχεία που ανήκουν από κοινού σε όλους τους ιδιοκτήτες: τα θεμέλια, η στέγη, οι εξωτερικοί τοίχοι και τα φωτοβολταϊκά εάν υπάρχουν. Αυτά είναι θα λέγαμε η «σπονδυλική στήλη» του κτιρίου.
Κοινόχρηστοι χώροι είναι εκείνοι που χρησιμοποιούνται από όλους: σκάλες, διάδρομοι, lobby, ανελκυστήρες, γκαράζ, αποθήκες, πάρκινγκ επισκεπτών και τα κοινόχρηστα συστήματα όπως ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και θέρμανση.
Τι Προνοεί η Νομοθεσία της Κύπρου;
Η διαχειριστική επιτροπή κάθε πολυκατοικίας έχει συγκεκριμένες νομικές υποχρεώσεις σχετικά με την ασφάλιση. Συγκεκριμένα:
Υποχρεωτική κάλυψη: Η ασφάλιση έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού είναι υποχρεωτική από το νόμο.
Ποσό ασφάλισης: Το ασφαλισμένο ποσό πρέπει να αντιστοιχεί στην πλήρη αξία αντικατάστασης της οικοδομής.
Πρόσθετες καλύψεις: Για επιπλέον προστασία (όπως πλημμύρα, θύελλα, κλοπή), απαιτείται απόφαση των ιδιοκτητών με ποσοστό ιδιοκτησίας άνω του 50%.
Ευθύνη διαχειριστικής επιτροπής: Η επιτροπή είναι προσωπικά υπεύθυνη για την εξασφάλιση της κατάλληλης ασφάλισης.
Τι Καλύπτει η Ολοκληρωμένη Ασφάλιση;
Μια σύγχρονη ασφάλιση κοινοκτήτων οικοδομών χωρίζεται σε τέσσερα βασικά τμήματα:
Τμήμα 1: Κάλυψη Κτιρίου & Κοινόχρηστων Χώρων
Αυτή η κάλυψη προστατεύει τη δομή και τα κοινόχρηστα μέρη από απρόβλεπτες ζημιές. Περιλαμβάνει προστασία από πυρκαγιά, έκρηξη, κεραυνό, σεισμό, πλημμύρα, θύελλα, διαρροές νερού από σωληνώσεις, ζημιές από βανδαλισμό ή απόπειρα κλοπής, και πρόσκρουση οχήματος. Επιπλέον, καλύπτει αμοιβές αρχιτεκτόνων και εκτιμητών, απομάκρυνση ερειπίων, τυχαία θραύση υαλοπινάκων, αντικατάσταση κλειδαριών, και έξοδα πυρόσβεσης.
Τμήμα 2: Αστική Ευθύνη Κοινοτήτων
Η κάλυψη αυτή προστατεύει τη διαχειριστική επιτροπή και τους ιδιοκτήτες από απαιτήσεις τρίτων για σωματικό τραυματισμό στους κοινόχρηστους χώρους, ζημιά σε ξένη περιουσία, ευθύνη από ανελκυστήρα ή πισίνα (όπου υπάρχει), και εργοδοτική ευθύνη για το προσωπικό καθαρισμού ή συντήρησης.
Τμήμα 3: Ευθύνη Μελών Διαχειριστικής Επιτροπής
Αυτή η εξειδικευμένη κάλυψη προστατεύει προσωπικά τα μέλη της διαχειριστικής επιτροπής από οικονομικές απώλειες που προκύπτουν από εσφαλμένες πράξεις ή παραλείψεις κατά την άσκηση των καθηκόντων τους. Περιλαμβάνει νομικά έξοδα υπεράσπισης και κάλυψη σύμφωνα με τον περί Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων Νόμο.
Τμήμα 4: Ευθύνη Εργοδότη (Προαιρετικό)
Για κοινοπραξίες που απασχολούν προσωπικό (καθαριστές, φύλακες, συντηρητές), αυτή η κάλυψη είναι υποχρεωτική από το νόμο και προστατεύει τη διαχειριστική επιτροπή για θάνατο ή σωματική βλάβη των εργοδοτούμενων.
Πραγματικά Σενάρια – Γιατί Χρειάζεται αυτή η ασφάλιση;
Σενάριο 1: Η διαρροή που κόστισε 45.000€
Ένα Σάββατο βράδυ, ένας κεντρικός σωλήνας στον τρίτο όροφο μιας πολυκατοικίας στη Λεμεσό έσπασε. Το νερό κατέκλυσε το lobby και πέντε διαμερίσματα των κάτω ορόφων. Χωρίς ολοκληρωμένη ασφάλιση κοινοκτησίας, ξέσπασε νομική μάχη μεταξύ των ιδιοκτητών για το ποιος θα πληρώσει. Με την κατάλληλη ασφάλιση, η αποκατάσταση ξεκίνησε άμεσα και όλες οι ζημιές καλύφθηκαν χωρίς επιπλέον κόστος για κανέναν.
Σενάριο 2: Η πτώση στην είσοδο
Μια επισκέπτρια γλίστρησε σε σπασμένο πλακίδιο στην είσοδο μιας πολυκατοικίας και υπέστη σοβαρό τραυματισμό. Η οικογένειά της ζήτησε αποζημίωση 30.000€ για ιατρικά έξοδα και ηθική βλάβη. Η κάλυψη αστικής ευθύνης κοινοτήτων ανέλαβε ολόκληρο το κόστος, προστατεύοντας τους ιδιοκτήτες από προσωπική οικονομική ευθύνη.
Σενάριο 3: Βραχυκύκλωμα στο υπόγειο
Ένα ηλεκτρολογικό βραχυκύκλωμα στον κεντρικό πίνακα του υπογείου προκάλεσε πυρκαγιά που κατέστρεψε τα κοινόχρηστα συστήματα. Το κόστος επισκευής ξεπέρασε τις 25.000€. Η ολοκληρωμένη ασφάλιση κάλυψε την αποκατάσταση και τα έξοδα απομάκρυνσης των κατεστραμμένων υλικών.
Γιατί η Ομαδική Ασφάλιση είναι Καλύτερη;
Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται: «Γιατί να μην ασφαλίσω μόνο το δικό μου διαμέρισμα;» Η απάντηση είναι απλή: η ομαδική ασφάλιση, δηλαδή η ασφάλιση ολόκληρης της πολυκατοικίας, προσφέρει ανώτερη προστασία και οικονομική αξία.
Καλύτερη αξία ακινήτου: Μια πολυκατοικία με ολοκληρωμένη ασφάλιση είναι πιο ελκυστική σε αγοραστές και ενοικιαστές.
Συχνά χαμηλότερο κόστος: Η ομαδική ασφάλιση συνήθως κοστίζει λιγότερο ανά μονάδα από μεμονωμένα συμβόλαια.
Αποφυγή διενέξεων: Όταν όλοι είναι καλυμμένοι από το ίδιο πρόγραμμα, εξαλείφονται οι διαφωνίες για ευθύνες ζημιών.
Χωρίς κενά κάλυψης: Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι πλήρως προστατευμένοι, κάτι που δεν συμβαίνει με ατομικές ασφαλίσεις.
Προστασία από συνυπευθυνότητα: Όλοι οι ιδιοκτήτες καλύπτονται ομοιόμορφα, ανεξαρτήτως της οικονομικής τους κατάστασης.
DHD Insurance: Ο Εξειδικευμένος Σύμβουλός Σας
Στην DHD Insurance γνωρίζουμε πολύ καλά ότι κάθε πολυκατοικία είναι μοναδική, με διαφορετικές ανάγκες και χαρακτηριστικά. Γι’ αυτό μελετάμε με ακρίβεια όλους τους παράγοντες που διασφαλίζουν την επαρκή προστασία της πολυκατοικίας. Από τα θεμέλια μέχρι τη στέγη, από τους κοινόχρηστους χώρους μέχρι την προσωπική ευθύνη των μελών της διαχειριστικής επιτροπής, σας παρέχουμε ολοκληρωμένη κάλυψη προσαρμοσμένη ακριβώς στις ανάγκες της πολυκατοικίας σας.
Η σωστή ασφάλιση δεν είναι έξοδο, είναι επένδυση στη μακροχρόνια αξία και ασφάλεια της κοινής σας περιουσίας. Μην περιμένετε την καταστροφή για να δράσετε. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μία προσφορά και ξεκινήστε να νιώθετε πραγματικά ασφαλή τόσο στο σπίτι σας όσο και στους κοινόχρηστους χώρους!
